157套房源“試水”
自從去年對住宅市場實施區域版限購后,通州的純住宅新盤一直處于“斷供”狀態,反倒是不限購的商住項目一度成為明星。不過,上周末的通州,再也看不到商住項目的開盤身影,位于宋莊鎮的首開·香溪郡成為唯一一個入市新盤。
周六上午,記者在開盤現場看到,雖然只是小規模入市,但選房大廳中還是坐了不少購房人,157套房源也在1個小時后售罄。“今天來買這個項目,是看好通州未來的發展,主要是因為總價不貴。”一位現場購房人告訴記者,他看中的80平方米兩居,總價在250萬元,“不僅在通州算便宜的,在全北京如今想找到250萬元的新房也不容易。”
據銷售人員介紹,因為是首次開盤,首開·香溪郡的定價并不高,均價3.1萬元/平方米,再加上“6萬元抵10萬元”的電商優惠,最低240萬元就能買到一套80平方米兩居。
商務型公寓看房人銳減
5月6日,通州對商務型公寓實行限購,樓市立即陷入“速凍”。據亞豪機構監測,實施一周以來,僅簽約了4套商務型公寓和2套辦公立項的Loft產品。與之對比的是,限購之前的一周,通州區公寓的簽約量為878套,其中商務型公寓為385套。
與少得可憐的簽約量相對應的,還有門可羅雀的看房人。“您看房嗎?帶您看看吧?”周末,從通州北關站出來,散發樓盤傳單的小伙子就圍了上來。新北京中心是五個擁有商務型公寓的樓盤之一,整個售樓處內難得見到幾組看房人。“限購實施之前,我們已經推了一批房源,現在沒什么房子可賣了。”售樓員介紹,再開盤就是Loft產品,按規定無法由個人購買。
類似的情況也出現在了富力運河十號。因為商務型公寓被限,售樓處已看不到看房人,項目在售的也是只有公司可以購買的商住房源。
購房人回流到住宅
記者注意到,在首開·香溪郡的購房人群中,也有曾經考慮過商住項目,但因為限購而重新回到住宅的購房人。“我是5月7日參加的電商排卡,就是想在通州買套房。”一位中年購房人在聊天中告訴記者,之前所以考慮商住項目,就是圖著不限購、不占購房指標,市場傳出商住限購后,他也猶豫過要不要搭個“末班車”,可他看中的樓盤水漲船高,所以選擇了放棄。
亞豪機構市場總監郭毅分析認為,通州公寓數月來的熱銷,很大原因是住宅加強限購,購房者退而求其次選擇了不限購的商住項目。但如今,在公寓與住宅限定了同樣的購房資格要求后,不排除會有部分購房需求從公寓市場向住宅市場回流。
