單位丨浙江世貿裝飾股份有限公司幕墻部
建筑門窗工程作為民用建筑工程中的分項工程之一，長期以來都是建筑工程竣工驗收階段被多方關注的焦點，全國多個省市的住宅通病防治導則都提及建筑門窗工程防滲漏、使用功能缺陷等防控措施，地方政府和主管部門對門窗工程的重視同時也是對門窗行業在品質提升的期待。
自從住建部2015年發布《建筑業企業資質管理規定和資質標準實施意見》取消了金屬門窗專業承發包的資質要求以來，企業數量得到了增長，而門窗行業的規模化勢必引發激烈的市場競爭，利潤則越拼越低，以不合理的低價生產出合格的建筑產品似乎不符合行業規則，所以打鐵還靠自身硬，作為建筑門窗企業管理層應該從利潤角度出發，在產品質量上下功夫，敢于挑戰歐美門窗的品質，促進我們的門窗產品達到節能、優品和創新的行業核心競爭力，才能在門窗領域立于不敗之地。
建筑門窗的分類很多，比如普通鋁合金門窗、節能型隔熱斷橋鋁合金門窗、塑鋼門窗、純木門窗、鋁木復合門窗、國產系統門窗及進口系統門窗等，我們把房地產項目占比較高的鋁合金門窗產品為例進行簡單分析，和業內同行共同探討建筑門窗管理理念。
鋁合金門窗項目的利潤薄且透明，微薄的利潤還帶有很大的市場風險，跟國際鋁錠行情、國內玻璃行情的飄忽不定有很大關系。因此，我們在投標階段應向建設單位提出約定施工和結算期間的材料及人工風險幅度值，原則是要規避自身不應承擔的市場風險。
門窗成本核算是一項細致的工作，準確的成本核算需要“一窗一價”進行分析，運用門窗優化下料軟件計算出整個項目的鋁型材用量和損耗，包括五金配件和輔材的用量都要結合企業內控定額指標進行分析統計，在人工成本預算上不宜壓縮勞務單價，事實證明，完美的門窗項目都是依靠相對合理的人工投入做出來的。所以，我們認為門窗項目的合理利潤不可縮減，一味地追求最低價中標而壓縮了項目正常的成本，最終一定得不償失。
管理出效益是放之四海皆準的道理。門窗項目的質量管理是很系統的管理范疇，是考驗項目經理的組織協調、統籌安排及技術水平等綜合實力的體現。一般房地產項目的鋁合金門窗工程總造價都不會很高，因此，門窗幕墻企業在考慮管理成本時則考慮安排一個或兩個管理人員，管理人員超出兩人的門窗項目也許就具有一定規模了。而門窗工程造價的大小在管理程序上是統一的，管理工作的強度有一定區別。
門窗工程項目經理的責任心決定了項目的成敗與否，首先我們要對項目的整體利潤把控要有清醒的認識，借鑒我們公司事業部總經理的言辭就是項目經理必須要會算賬，一個不會算賬的項目經理一定不是合格的項目經理。因此，項目的成本控制是起點，安全狀態受控屬于基本要素，進度節奏要靠內外部協同，提高質量意識才是重中之重。
門窗項目的運行過程所要經歷的主要內容包括：
15、全部工序完成經班組逐樘自檢并經項目部逐一復查整改完成后，申報建設監理單位進行預驗收、竣工驗收直至最終交付。
良好質量意識的控制體現在項目施工管理的全過程，項目部質量的細節管理涵蓋對施工班組的技術交底是否清晰、安裝工序的過程巡檢和督查是否全覆蓋、針對施工班組的協調與配合服務工作是否到位等內容。
鋁合金門窗質量控制措施我們認為關鍵要控制產品加工工藝和施工安裝工藝，制作加工工藝標準是考量產品品質的先決條件，現場施工安裝質量的好壞與項目管理者的技術交底到位程度、施工班組的執行能力和較強的質量意識、交叉工種的配合以及管理者的質量檢查和糾錯等措施息息相關。質量標準除了執行施工合同要求以外還要遵循《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2018、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300、《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411以及行業和地方標準。
1、門窗滲漏
門窗滲漏現象一直是通病之首，滲漏點一般出現在窗下角和窗立面。主要原因是窗墻之間的密封處理不到位、外窗臺倒泛水、門窗扇與門窗框搭接膠條脫落、門窗制作質量差導致型材拼接縫較大等問題。
窗墻之間分為內部安裝間隙和外框與墻面間隙，內部安裝間隙應采用發泡劑填充三個面，發泡劑應在固化前塞進門窗框2mm，不得割平發泡劑。下橫框和距下橫框以上250mm的部位采用防水砂漿或細石砼填縫，填縫均勻飽滿后采用JS復合防水進行均布涂刷。門窗框與墻面的內外縫隙注打中性硅酮耐候密封膠，膠縫必須順直飽滿。
外窗臺不可因倒泛水而形成積水，所有外窗臺結構或飾面都必須按照施工圖紙做成外泛水。門窗扇與門窗框搭接膠條脫落現象需更換，應采用國產優質三元乙丙膠條，膠條轉角處宜切45度并采用502膠水粘接。而門窗制作質量問題則需要加工場對生產工藝、設備精度、過程質檢和出廠檢驗等進行層層把關，確保門窗產品合格。
2、門窗玻璃自爆
玻璃自爆的因素又涉及到建設工程的成本投入問題，專業的房地產項目在建筑產品定位過程如果重視玻璃自爆帶來的安全隱患，則會考慮玻璃的品牌、規格、價位因素。
我們在投標或圖審時期可以提出合理化建議，關于門窗玻璃的選材采用半鋼化、均質或超白玻璃等品種來降低玻璃的自爆率，同時做好玻璃安裝工藝標準控制，實現門窗玻璃不與鋁合金型材直接接觸的有效隔離辦法防止玻璃自爆現象的發生。
3、門窗扇翹曲
門窗扇翹曲跟鋁合金型材的壁厚、門窗扇平面剛度、外框平整度欠缺等因素有關。
鋁合金型材質量應符合《鋁合金建筑型材》(GB5237—2017)標準。門窗扇和框在裝車運輸過程注意防止變形。現場安裝時確保門窗框平整度符合驗收標準，門窗框的錨固件間距應≦500mm，距窗角180mm，洞口為磚砌體的砼預埋塊數量及位置應符合設計要求，錨固件安裝牢靠。門窗扇按照設計值調整搭接量和立面平整度。
4、門窗開啟不靈活
門窗開啟不靈活的原因主要分為平開門窗五金件安裝部位的槽口變形、平開窗滑撐松動或缺少潤滑劑、門窗扇組角或拼角節點不牢固、扇料剛度差、推拉門窗下滑變形、推拉門窗上滑無防脫落裝置、滑輪卡死等現象。
平開門窗采用滑撐或鉸鏈安裝部位的槽口一旦變形容易形成開啟阻力大，建議修整或更換。滑撐松動現象建議采用優質國標螺絲并帶膠擰緊，對滑撐傳動部位取專用潤滑劑進行潤滑。門窗扇四個角的拼接必須牢固，45度組角需使用優質組角膠，組角角碼與型材匹配，平整鋼片不可缺少。扇材料與框料搭配合理，確保扇平面穩定不松動。
推拉門窗的上、下滑變形跟型材變形或外框安裝不平整有關，型材變形建議修復或更換，對外框的平整度整改到位。而安裝在上滑的防脫落裝置缺失會導致門窗扇推拉過程脫軌，同時出現安全隱患的發生，需補充該裝置。滑輪組件應在同一直線運動，輪子滾動靈活。
鋁合金門窗的通病問題其實很多，怎樣做好質量預控才是防治辦法。比如我們在竣工驗收前應按行業要求全數進行淋水試驗；檢查門窗排水系統是否順暢；密封膠條或毛條缺少及破損現象應及時更換；門窗啟閉力是否符合設計及規范要求；平開窗防墜落裝置及其他五金件是否缺失或松動；加強安裝班組的成品保護意識等等。
建筑門窗項目管理比較繁瑣，但細節管控也培養了項目管理者的程序性、目的性和積極性。拓展思路，增強項目管理協調、決策、科學經營意識才能激發個人水平的發揮，才能給企業創造更高的價值。
