7月13日電 12日，仲量聯(lián)行發(fā)布了第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告。
報(bào)告指出，北京CBD辦公樓空置率僅達(dá)3.2%，創(chuàng)歷史新低，且租金漲幅在整體市場(chǎng)中最高。與此同時(shí)，高端住宅供應(yīng)有限，新房?jī)r(jià)格呈下降趨勢(shì)，外資力量有望成為北京等地投資市場(chǎng)的推動(dòng)力。
豪華公寓新房?jī)r(jià)格將呈現(xiàn)下降趨勢(shì)
受緊縮調(diào)控政策影響，北京高端住宅供應(yīng)有限，新房?jī)r(jià)格下降，市場(chǎng)銷量處于較低水平。本季度，由于住建委放緩批準(zhǔn)高端住宅項(xiàng)目入市，而持續(xù)推行剛需住宅項(xiàng)目，高端住宅無(wú)新增供應(yīng)，別墅市場(chǎng)僅有一項(xiàng)目入市，豪華公寓新房?jī)r(jià)格連續(xù)第四個(gè)季度呈負(fù)增長(zhǎng)。并且，土地供應(yīng)相對(duì)有限，僅有3個(gè)地塊成交，與上季度的17宗成交量相比大幅下跌。
與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商采取低價(jià)政策吸引購(gòu)買者，推動(dòng)銷售量環(huán)比上升44.8%，但同比仍下跌13.4%。高端別墅市場(chǎng)銷量同樣受到調(diào)控政策影響，環(huán)比下降62.4%。受惠于穩(wěn)定的需求和有限的供應(yīng)，別墅價(jià)格環(huán)比上漲3.4%。
仲量聯(lián)行中國(guó)研究部總監(jiān)周志鋒表示：“限價(jià)措施近期沒(méi)有寬松跡象，我們預(yù)測(cè)2018年豪華公寓新房?jī)r(jià)格將呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。另一方面，近期銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)允許保險(xiǎn)公司投資長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，我們預(yù)計(jì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將在更加寬松的政策環(huán)境下穩(wěn)步發(fā)展。”
北京CBD辦公樓空置率創(chuàng)歷史新低
報(bào)告顯示，北京CBD辦公樓本季度空置率僅達(dá)3.2%，創(chuàng)歷史新低。由于北京市場(chǎng)的新增供應(yīng)有限和未來(lái)項(xiàng)目的延遲交付，加之企業(yè)租戶的強(qiáng)勁需求，CBD分市場(chǎng)的空置率呈下降趨勢(shì)，與大部分分市場(chǎng)走勢(shì)趨同。
同時(shí)，整體市場(chǎng)租金漲幅明顯，CBD分市場(chǎng)漲幅最高。連續(xù)數(shù)季度的租賃問(wèn)詢減少，金融街分市場(chǎng)租金漲幅相對(duì)停滯。“CBD區(qū)域目前面臨空置率較低的市場(chǎng)環(huán)境，租戶積極地鎖定核心區(qū)域的有限租賃面積，業(yè)主得以抓住良好時(shí)機(jī)，上調(diào)租金。”
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿柯表示，“由于未來(lái)項(xiàng)目的持續(xù)延期交付，預(yù)計(jì)接下來(lái)核心區(qū)域的租金將穩(wěn)步提升。”
外資投資市場(chǎng)預(yù)期可觀
報(bào)告指出，本季度外資投資者相繼完成基金籌資，繼續(xù)尋找在北京市場(chǎng)的投資機(jī)遇。美國(guó)黑石集團(tuán)旗下的專攻亞洲房地產(chǎn)投資的最大基金，已完成71億美元集資。英國(guó)的另類投資管理公司AEW集團(tuán)宣布融資11.2億美元亞洲基金，專攻北京等中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“隨著外資投資者在亞洲融資活躍，外資力量有望成為北京等地投資市場(chǎng)的推動(dòng)力。”仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，“目前，北京已有多個(gè)交易尚處談判階段，預(yù)期不久的未來(lái)，大宗資產(chǎn)的成交將在北京市場(chǎng)上出現(xiàn)。這有助于提高北京整體投資市場(chǎng)的成交量，投資規(guī)模將超越去年水平。”
