研究報(bào)告稱,北京房?jī)r(jià)連續(xù)7月下跌 一線城市房?jī)r(jià)無(wú)反彈跡象
中新社北京12月25日電 (記者 陳溯)由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心25日發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱報(bào)告)顯示,11月,中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)全面停漲,北京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌7個(gè)月。
根據(jù)2017年11月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)監(jiān)測(cè),一線城市房?jī)r(jià)全面停漲,其中北京、上海繼續(xù)下跌,廣州、深圳環(huán)比也接近停漲。不過(guò)四個(gè)一線城市都尚未跌破上年同期價(jià)格,廣州11月房?jī)r(jià)比上年同期仍上漲46.82%。
值得關(guān)注的是,北京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌7個(gè)月,從4月最高點(diǎn)至11月的累計(jì)跌幅為15.5%,4月北京房?jī)r(jià)中位數(shù)為63647元(人民幣,下同)/平方米,11月二手房成交價(jià)中位數(shù)降至56078元/平方米,累計(jì)下降了7569元/平方米。
環(huán)京板塊累計(jì)跌幅較大。以廊坊(燕郊)為代表,從4月最高點(diǎn)至今累計(jì)下跌36.9%,跌幅居全國(guó)之首。房?jī)r(jià)中位數(shù)由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。報(bào)告稱,瘋狂炒作帶來(lái)房?jī)r(jià)的大起大落,一大批投資投機(jī)者被深度套牢。
二線城市中除了成都、南京環(huán)比漲幅高于2%以外,其他城市房?jī)r(jià)均相對(duì)穩(wěn)定;熱點(diǎn)三四線城市如佛山、東莞、合肥、無(wú)錫等也趨于停漲。多數(shù)樣本城市環(huán)比漲幅在1%以內(nèi)。
報(bào)告分析認(rèn)為,從宏觀形勢(shì)看,國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的不確定性增加,金融市場(chǎng)實(shí)際利率居高不下,構(gòu)成短期房產(chǎn)市場(chǎng)退熱的基本面因素。從政策面看,中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策應(yīng)持續(xù)不放松,房產(chǎn)稅今后數(shù)年進(jìn)入立法程序的可能性加大,各種促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策不斷推出,這些因素使得短期房?jī)r(jià)預(yù)期趨于穩(wěn)定。
報(bào)告預(yù)計(jì),短期內(nèi)房?jī)r(jià)將延續(xù)當(dāng)前態(tài)勢(shì),作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)低迷無(wú)反彈跡象,房?jī)r(jià)的停漲或下跌逐步向三四線城市波紋擴(kuò)展,購(gòu)房者應(yīng)注意規(guī)避追高風(fēng)險(xiǎn)。
報(bào)告提醒,中國(guó)城市住房市場(chǎng)的長(zhǎng)期供求矛盾仍然存在,房?jī)r(jià)穩(wěn)定來(lái)之不易,應(yīng)保持調(diào)控政策的總體延續(xù)性與穩(wěn)定性,避免放松后房?jī)r(jià)迅速反彈。
